民间借贷纠纷 （2019）豫03执复183号

人民法院可以代替被执行人对其所享有的财产权益进行强制处置，以清偿其法定债务。《中华人民共和国物权法》第九条之规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中涉案房产登记在被执行人朱玉景名下，朱玉景享有所有权，涧西法院予以查封处置符合法律规定，异议人称必须要重新起诉配偶才能执行涉案房产，于法无据。按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条的规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”该司法解释系对婚前一方按揭购买的房产权属的规定。结合本案，洛阳市××工区××路××房产由被执行人朱玉景婚前购买且登记在其个人名下，购房合同约定的首付款支付亦在二人登记结婚之前，案外人王

人民法院可以代替被执行人对其所享有的财产权益进行强制处置，以清偿其法定债务。《中华人民共和国物权法》第九条之规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中涉案房产登记在被执行人朱玉景名下，朱玉景享有所有权，涧西法院予以查封处置符合法律规定，异议人称必须要重新起诉配偶才能执行涉案房产，于法无据。按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条的规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成

河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫03执复183号复议申请人（利害关系人）：王磊，男，汉族，1979年4月8日出生，住洛阳市西工区。委托代理人：朱玉景，系王磊的妻子，特别授权。申请执行人：韩夏婷，女，1994年5月23日出生，汉族，住洛阳市涧西区。被执行人：朱玉景，女，汉族，1975年2月28日出生，住洛阳市西工区。复议申请人王磊不服洛阳市涧西区人民法院（2019）豫0305……