房屋租赁合同纠纷 （2019）桂0122民初1855号
裁判要旨
本案中，原、被告签订的《灵水财富大道9号楼20号商铺房屋租赁合同》、《财富大道9号楼20号商铺解除租约合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，原、被告均应按约履行各自义务。 双方租赁合同中已明确约定：“租赁期满甲方收回房屋，乙方出资的装修要保持完好，不能损废，无偿交回甲方。 如果乙方中途退出，不能拆走装修部分的材料，即按装修现状无偿交给甲方，甲方不作任何补偿……”，因阁楼属于装修部分，不能拆走，故被告只能搬走抽油烟机，并将商铺按装修现状返还给原告。 现被告表示抽油烟机也不要了，属自由处分其权利，本院予以准许。 关于铺面占用费问题。 解除租约合同约定被告需在2018年10月20日前处理个人物品，但被告未按期清理完毕将商铺返还原告，直至2019年7月24日开庭时才表示小的东西都搬走了，阁楼及抽油烟机都不要了，故被告应按租金标准支付自2018年10月21日起至2019年7月24日止的商铺占用使用费，即1150元/月÷30天×277天＝10618.33元。 关于违约金问题。 因被告未对损坏的商铺大门进行维修，亦未按时清理其个人物品，违反了解除租约合同的约定，构成违约
摘要
黄世伟与岑建南房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0122民初1855号 原告：黄世伟，男，1978年2月7日出生，壮族，建筑师，住广西南宁市青秀区。 被告：岑建南，男，1986年6月9日出生，壮族，户籍地址广西南宁市武鸣区，住广西南宁市青秀区。 原告黄世伟与被告岑建南房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法组成合议庭，于2019年7月24日公开开庭进行……