房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终8814号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织意思表示一致的协议，以设立、变更或终止民事权利义务关系为目的和宗旨。本案的争议焦点在于：王俊英、丰泽国际公司于2012年2月10日签订的《房屋买卖合同》是否合法、有效?首先，从相关法律分析。董事、高级管理人员不得有违反公司章程的规定或者未经股东会、股东大会同意，与本公司订立合同或者进行交易的行为。王俊英、丰泽国际公司之间存在劳动合同关系，王俊英系丰泽国际公司的高级管理人员。王俊英虽提供了王某1的声明，其称经菲律宾国际公司董事会同意，将系争房屋及车位出售给王俊英。先不论王某1是否是菲律宾国际公司的公司秘书，是否有权代表菲律宾国际公司发表声明，生效判决已经确认菲律宾国际公司董事会从未授权丰泽国际公司签订任何出售系争房屋及车位合同或文件。王俊英作为丰泽国际公司的高级管理人员，却未能提供证据证明系争房屋及车位的出售经董事会、股东会同意，故《房屋买卖合同》违反相关法律规定。其次，从王俊英、丰泽国际公司的意思表示分析。从丰泽国际公司的意思表示分析，虽丰泽国际公司存在简体仿宋章和楷体公章两枚公章，两枚公章在丰泽国际公司存续期间同时或不同时间使用，但从生效的相关案

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织意思表示一致的协议，以设立、变更或终止民事权利义务关系为目的和宗旨。本案的争议焦点在于：王俊英、丰泽国际公司于2012年2月10日签订的《房屋买卖合同》是否合法、有效?首先，从相关法律分析。董事、高级管理人员不得有违反公司章程的规定或者未经股东会、股东大会同意，与本公司订立合同或者进行交易的行为。王俊英、丰泽国际公司之间存在劳动合同关系，王俊英系丰泽国际公司的高级管理人员。王俊英虽提供了王某1的声明，其称经菲律宾国际公司董事会同意，将系争房屋及车位出售给王俊英。先不论王某1是否是菲律宾国际公司的公司秘书，是否有权代表菲律宾国际公司发表声明，生效判决已经确认

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终8814号上诉人（原审原告）：王俊英（WILLIECHAVEZ），男，1955年12月20日出生，菲律宾国籍，护照号：XXXXXXXXX，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：郤子健，上海岷颉律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭毅，上海岷颉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海丰泽国际贸易有限公司，住所地中国（上海）自由贸……