商品房预售合同纠纷 （2019）皖13民终2312号

周爱莲、吕前进与元一公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，周爱莲、吕前进已按合同约定支付房屋首付款，并办理贷款手续，元一公司亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付周爱莲、吕前进。根据合同约定，元一公司交付的房屋未经验收合格，构成违约。在法庭辩论终结前，元一公司未提供完整的《工程竣工验收报告》，元一公司应当向周爱莲、吕前进支付逾期交房违约金，截止至2019年3月12日公安消防部门、规划部门、环保部门、城建档案管理机构对涉案房屋出具了认可性意见，该房屋符合了交付条件，对周爱莲、吕前进要求元一公司每日按照周爱莲、吕前进已交付房价款的万分之二向周爱莲、吕前进支付自2016年1月1日起至2019年3月12日止这一期间的逾期交房违约金122214.54元（523627元×0.0002×1167天=122214.54元）的诉讼请求，本院予以支持。对周爱莲、吕前进要求元一公司承担自2019年3月13日之后的逾期交房违约金的诉讼请求，不予支持。周爱莲、吕前进要求元一公司履行交付验收合格房屋的义务，由于元一公司交付

周爱莲、吕前进与元一公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，周爱莲、吕前进已按合同约定支付房屋首付款，并办理贷款手续，元一公司亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付周爱莲、吕前进。根据合同约定，元一公司交付的房屋未经验收合格，构成违约。在法庭辩论终结前，元一公司未提供完整的《工程竣工验收报告》，元一公司应当向周爱莲、吕前进支付逾期交房违约金，截止至2019年3月12日公安消防部门、规划部门、环保部门、城建档案管理机构对涉案房屋出具了认可性意见，该房屋符合了交付条件，对周爱莲、吕前进要求元一公司每日按照周爱莲、吕前进已交付房价款的

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终2312号 上诉人（原审被告）：宿州元一公园道房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区银河一路建设大厦（市建委）**。 法定代表人：赵萍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张雪玲，安徽三联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐天翼，安徽三联律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：周爱莲，女，汉族，1975年6月24日出生，住安……