租赁合同纠纷 （2021）闽06民终954号

房屋租赁合同系出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，本案系房屋租赁合同纠纷。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。漳州福彩中心于2020年4月26日向海岸公司出具解除合同告知函，海岸公司于2020年4月29日出具《律师函》就合同解除事宜作出答复，双方于庭审中均认可合同解除时间为2020年4月29日，故本案认定双方于2018年3月27日签订的《房屋租赁合同》已于2020年4月29日解除。本案争议焦点在于合同解除后的法律后果。具体为：一、关于履约保证金。首先，漳州福彩中心因政策原因无法使用承租房屋实现“福利彩票商业经营”的租赁目的。《房屋租赁合同》明确约定租赁用途为福利彩票商业经营，合同签订后，漳州福彩中心将承租房屋作为“销售中福在线即开型彩票”的销售厅，并经申请取得了《中福在线即开型彩票销售证》。可见，漳州福彩中心订立案涉《房屋租赁合同》的目的在于经营中福在线即开型彩票。2020年3月20

房屋租赁合同系出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，本案系房屋租赁合同纠纷。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。漳州福彩中心于2020年4月26日向海岸公司出具解除合同告知函，海岸公司于2020年4月29日出具《律师函》就合同解除事宜作出答复，双方于庭审中均认可合同解除时间为2020年4月29日，故本案认定双方于2018年3月27日签订的《房屋租赁合同》已于2020年4月29日解除。本案争议焦

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终954号上诉人（原审原告、反诉被告）：漳州市社会福利彩票发行中心，住所地福建省漳州市芗城区腾飞路武夷名仕园1幢B2号，统一社会信用代码12350600489725196D。法定代表人：温寿明，副主任。委托诉讼代理人：高瑶，福建德勇律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：漳州海岸建设开发有限公司，住所地福建省漳州角美龙池开发区内，……