房屋买卖合同纠纷 （2019）黑06民终2839号

原、被告之间于2012年6月29日签订的《商品房买卖合同》合法有效。该合同第十五条约定，出卖人应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。原告所购房屋于2013年1月31日交付使用，按约应于交付房屋之日起720日即2015年1月21日前报产权登记机关备案，但该房屋直至2018年6月才取得权属证书，故被告已构成违约，应承担违约责任。关于违约金，原告主张约定过低，不足以补偿原告的实际经济损失，请求增加。对此，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于实际造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”故本案被告应承担的违约金数额，应以原告实际损失为限。本案中，原告已向被告交纳了办证费用12084元，被告迟延履行办理产权证书并占用原告办证费用的行为，确给原告造成经济损失，本

原、被告之间于2012年6月29日签订的《商品房买卖合同》合法有效。该合同第十五条约定，出卖人应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。原告所购房屋于2013年1月31日交付使用，按约应于交付房屋之日起720日即2015年1月21日前报产权登记机关备案，但该房屋直至2018年6月才取得权属证书，故被告已构成违约，应承担违约责任。关于违约金，原告主张约定过低，不足以补偿原告的实际经济损失，请求增加。对此，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终2839号上诉人（原审原告）张大新，女，1975年1月1日出生，汉族，大庆石化公司热电厂职工，住大庆市龙凤区，委托诉讼代理人：彭玉庆，内蒙古诺敏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）大庆久隆房地产开发股份有限公司，住大庆市龙凤区龙八路1号，统一社会信用代码91230600725328417D。法定代表人孙洪海，该公司经理。委托代理人王……