（2015）珠中法民二终字第82号

不动产的所有权以登记为准，案涉房屋在变更登记前登记在徐丽平、徐夏玲的名下，属于夫妻共同财产。徐丽平、徐夏玲于2009年5月26日经法院调解离婚，将案涉房产赠与婚生子徐浩楠，并办理过户登记，徐浩楠合法取得案涉房屋的所有权。至于康卫政主张徐丽平身负债务，在离婚时赠与财产即案涉房屋给徐浩楠，属于恶意逃避债务，应予撤销，对此原审法院认为，徐丽平向康卫政借款18万元的事实，已经由生效裁判文书确认。2006年9月6日，徐丽平借款18万元，愿意以粤房地证字第C0846638号位于珠海市三灶区东咀金海花园南园14栋A号的房屋作为抵押担保，但该房屋并未办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、四十二条、四十三条的规定，徐丽平以案涉房屋作为抵押，应办理抵押登记，否则不能对抗第三人。上述房屋并未办理抵押登记，故不能对抗包括徐浩楠在内的第三人。徐浩楠作为徐丽平、徐夏玲的婚生子，夫妻二人在离婚时将财产赠与儿子，也是人之常情，该笔财产的赠与系基于各方当事人之间特殊的身份关系，应与将财产无偿地赠与无特殊身份关系的第三人的情形区别对待。此外，徐丽平系与案外人王文正共同向康卫政借款，在徐丽平、徐夏玲离婚处分

不动产的所有权以登记为准，案涉房屋在变更登记前登记在徐丽平、徐夏玲的名下，属于夫妻共同财产。徐丽平、徐夏玲于2009年5月26日经法院调解离婚，将案涉房产赠与婚生子徐浩楠，并办理过户登记，徐浩楠合法取得案涉房屋的所有权。至于康卫政主张徐丽平身负债务，在离婚时赠与财产即案涉房屋给徐浩楠，属于恶意逃避债务，应予撤销，对此原审法院认为，徐丽平向康卫政借款18万元的事实，已经由生效裁判文书确认。2006年9月6日，徐丽平借款18万元，愿意以粤房地证字第C0846638号位于珠海市三灶区东咀金海花园南园14栋A号的房屋作为抵押担保，但该房屋并未办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、四十二

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）珠中法民二终字第82号上诉人（原审原告）康卫政，汉族，住广东省珠海市金湾区。身份证号码：×××3236。委托代理人杨武，广东正拓律师事务所律师。委托代理人刘琪凤，广东正拓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐丽平，男，汉族，住广东省珠海市金湾区。身份证号码：×××5311。被上诉人（原审被告）徐夏玲，女，汉族，住广东省珠海市金湾区。身份证号码：……