房屋买卖合同纠纷 （2019）苏06民终4860号

案涉河口镇黄裕桥农民集居区（黄裕桥小区）开发房屋未取得有关部门的合法审批手续，建房用地也没有经过用地建房审批，国家有关部门从来没有承认其合法性。国家对此类房屋的买卖没有具体明确的法律规定和政策，故该类房屋买卖目前尚不属于人民法院受理民事案件的范畴。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：驳回周晓红的起诉。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合的条件之一是属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案中，双方均未能提交案涉房屋的建设工程规划许可证等相关手续，而该类房屋的规划、审批、建造、转让有别于商品房及农村房屋的法律、法规的规定，不属于现行法律所调整的商品房，现行法律尚未将此类房屋纳入调整的范围。对房屋等建筑物是否具有合法权属手续的认定属于相关行政职权范围，不属于法院受理的民事诉讼范围，原审法院驳回周晓红的起诉并无不当。综上，周晓红的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第

案涉河口镇黄裕桥农民集居区（黄裕桥小区）开发房屋未取得有关部门的合法审批手续，建房用地也没有经过用地建房审批，国家有关部门从来没有承认其合法性。国家对此类房屋的买卖没有具体明确的法律规定和政策，故该类房屋买卖目前尚不属于人民法院受理民事案件的范畴。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：驳回周晓红的起诉。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合的条件之一是属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案中，双方均未能提交案涉房屋的建设工程规划许

江苏省南通市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）苏06民终4860号 上诉人（原审原告）：周晓红，女，1980年11月2日出生，汉族，住如东县。 被上诉人（原审被告）：江苏金余实业有限公司，住所地如皋市。 法定代表人：秦金余。 上诉人周晓红因与被上诉人与被上诉人江苏金余实业有限公司（以下简称金余公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省如东县人民法院（2019）苏0623民初3845号民事裁……