商品房预售合同纠纷 （2019）云28民终602号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。涂洁与安华公司于2016年4月29日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》合法有效，应受法律保护，合同的双方当事人均应依照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，虽然安华公司辩称未收到涂洁交付的购房款，但是涂洁向一审法院提交了安华公司所出具的加盖有安华公司印章的正式收据，足以证明安华公司已确认了收到通过债务折抵方式交付的购房款项，双方已达成了买卖房屋的意思表示，安华公司应按照合同约定履行交付房屋的义务，但安华公司未在合同约定的交房时间向涂洁交付房屋，已构成违约。故涂洁要求安华公司继续履行《商品房购销合同》向其交付房屋的诉请，于法有据，应予以支持。关于涂洁要求安华公司支付逾期交房违约金13980元的诉请，因安华公司长期未能向涂洁交付房屋，已经构成违约，故安华公司应承担违约责任。依据双方签订的《商品房购销合同》第七条、第九条约定，安华公司应于2017年9月20日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给涂洁；安华公司逾期交房30天内每天按20元支付违约金，逾期30天以后，按应付款的0.01％乘以逾期天数向涂洁支付违约金。故安华公司

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。涂洁与安华公司于2016年4月29日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》合法有效，应受法律保护，合同的双方当事人均应依照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，虽然安华公司辩称未收到涂洁交付的购房款，但是涂洁向一审法院提交了安华公司所出具的加盖有安华公司印章的正式收据，足以证明安华公司已确认了收到通过债务折抵方式交付的购房款项，双方已达成了买卖房屋的意思表示，安华公司应按照合同约定履行交付房屋的义务，但安华公司未在合同约定的交房时间向涂洁交付房屋，已构成违约。故涂洁要求安华公司继续履行《商品房购销合同》向其交付房屋的诉请，于法有据，应予以支持。关于涂洁

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云28民终602号上诉人（原审被告，反诉原告）：西双版纳安华房地产有限公司。住所云南省西双版纳傣族自治州景洪市曼听路**。法定代表人：刘代权，职务董事长。委托诉讼代理人：赵龙，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：陈可，云南博仲律师事务所实习律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告，反诉被告）：涂洁，女，1969年4月……