商品房预售合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第862号

本案为商品房预售合同纠纷。刘朝权、郝颐与万业公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。万业公司未按照合同约定期限交付经竣工验收备案的房屋，已构成违约，刘朝权、郝颐主张万业公司承担逾期交房违约责任合法合理，原审法院予以支持，依照合同约定，暂计至法庭辩论终结时止万业公司应向刘朝权、郝颐支付逾期交房违约金为36018.91元（1139839元×0.0002×158天）。考虑到万业公司交付房屋的具体日期目前尚无法确定，且双方可能会对以后房屋未交付的原因有争议，故原审法院对刘朝权、郝颐主张庭审结束后至实际交付房屋之日的逾期交房违约金不予支持，刘朝权、郝颐可待损失产生后另行主张权利。合同约定逾期交房按日万分之二计算违约金尚属合理，万业公司辩解该约定的违约金过高理据不足，原审法院不予采纳。创鸿广场目前尚未办理竣工验收，合同约定的交付房屋条件尚未成就，原审法院对刘朝权、郝颐主张万业公司履行合同约定的交房义务的诉讼请求不予支持，刘朝权、郝颐可待条件成就后再主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、万业公司

本案为商品房预售合同纠纷。刘朝权、郝颐与万业公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。万业公司未按照合同约定期限交付经竣工验收备案的房屋，已构成违约，刘朝权、郝颐主张万业公司承担逾期交房违约责任合法合理，原审法院予以支持，依照合同约定，暂计至法庭辩论终结时止万业公司应向刘朝权、郝颐支付逾期交房违约金为36018.91元（1139839元×0.0002×158天）。考虑到万业公司交付房屋的具体日期目前尚无法确定，且双方可能会对以后房屋未交付的原因有争议，故原审法院对刘朝权、郝颐主张庭审结束后至实际交付房屋之日的逾期交房违约金不予支持，刘朝

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第862号上诉人（原审被告）：佛山市南海万业置地有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城南海大道北59号中国银行南海支行大楼第十六层。法定代表人：刘涛，该公司总经理。委托代理人：范莉乔，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：姚爽，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘朝权，男，汉族，1939年10月25日出生，住广东……