建设工程施工合同纠纷 （2015）饶中民三初字第64号

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条之规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的”，原告黎彬没有建筑施工资质，其借用有资质的建筑施工企业名义与被告签订《建设工程施工合同》违反了法律、行政法规的强制性规定，该《建设工程施工合同》属无效合同。双方签订的两份《补充协议》须以主合同的存在并生效为前提，主合同《建设工程施工合同》被认定无效，《补充协议》不能独立存在，故《补充协议》亦无效。因此，对于原告要求被告按照《补充协议》的约定支付违约金及按月息2分支付履约保证金利息的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……”，本案中《建设工程施工合同》被认定无效，被告因合同取得的履约保证金应当返还原告，被告自2014年6月27日起至履约保证金还清之日止占用5，000，

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条之规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的”，原告黎彬没有建筑施工资质，其借用有资质的建筑施工企业名义与被告签订《建设工程施工合同》违反了法律、行政法规的强制性规定，该《建设工程施工合同》属无效合同。双方签订的两份《补充协议》须以主合同的存在并生效为前提，主合同《建设工程施工合同》被认定无效，《补充协议》不

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）饶中民三初字第64号原告黎彬。委托代理人付少天，江西明理律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托代理人吴丹，江西明理律师事务所实习律师，代理权限为特别授权代理。被告江西佑邦房地产开发有限公司。法定代表人陈金保。委托代理人宣文丽，江西贤和律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告黎彬与被告江西佑邦房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，……