建设工程施工合同纠纷 （2021）苏03民终2667号

周保元借用江苏惠尔美建筑工程有限公司的名义与东升公司签订的《工程承包协议书》，违反法律行政法规的强制性规定，系无效合同。合同虽然无效，周保元按约定完成了一定的工程量，后经双方协商，周保元退场，不再承建案涉工程，那么对周保元已完成的工程量，应按照实际价款予以支付。本案的争议焦点主要为：一、周保元是否具备本案主体资格的问题；二、东升公司是否应当支付周保元工程款及数额的确定、是否应当返还保证金及利息的问题；三、周保元能否在欠付其工程款范围内对其承包的工程拍卖或折价变卖价款中享有优先受偿权的问题。一、关于周保元是否具备本案主体资格的问题。一审认为，周保元以江苏惠而美建筑工程有限公司的名义与东升公司签订《工程承包协议书》，违反了法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，该《工程承包协议书》应为无效合同。合同虽然无效，但周保元作为实际施工人，对涉案基础工程实际投入了资金、人力、物力，且江苏惠而美建筑工程有限公司亦出具情况说明，表示涉案工程的债权债务由周保元自行负担，与江苏惠而美建筑工程有限公司

周保元借用江苏惠尔美建筑工程有限公司的名义与东升公司签订的《工程承包协议书》，违反法律行政法规的强制性规定，系无效合同。合同虽然无效，周保元按约定完成了一定的工程量，后经双方协商，周保元退场，不再承建案涉工程，那么对周保元已完成的工程量，应按照实际价款予以支付。本案的争议焦点主要为：一、周保元是否具备本案主体资格的问题；二、东升公司是否应当支付周保元工程款及数额的确定、是否应当返还保证金及利息的问题；三、周保元能否在欠付其工程款范围内对其承包的工程拍卖或折价变卖价款中享有优先受偿权的问题。一、关于周保元是否具备本案主体资格的问题。一审认为，周保元以江苏惠而美建筑工程有限公司的名义与东升公司签订

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终2667号上诉人（原审被告）：徐州市东升房地产开发有限公司，住所地江苏省徐州市睢宁县元府路3号。法定代表人：李琦，该公司经理。委托诉讼代理人：孟宪东，江苏行于思律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周保元，男，1961年5月4日生，汉族，住江苏省徐州市睢宁县。委托诉讼代理人：戎晓霞，江苏路漫律师事务所律师。委托诉讼代理人：晋瑞恒，江苏……