商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终3748号

罗淑妮、黄威与德亿公司所签订的《商品房买卖合同》《补充协议》及确认函，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。现罗淑妮、黄威已经依约向德亿公司支付全部房款，但德亿公司未在合同约定期限内将涉案房屋交付给罗淑妮、黄威使用，违反合同约定，构成违约，应向罗淑妮、黄威支付逾期交房违约金。而确认函对合同中关于违约责任的条款进行了变更，故逾期交房违约金的计算应以确认函为准，即为46632.87元(以807500元为基数，每日按0.035％的标准从2015年11月1日起计算至2016年12月8日止计403天，罗淑妮、黄威请求从2015年11月1日开始计算，不违反法律规定也不违反合同和确认函的约定，应予支持，但应扣减德亿公司已支付给罗淑妮、黄威的违约金67265元)。罗淑妮、黄威提出应将违约金计算至2016年12月30日，不符合确认函的约定，不予支持；德亿公司提出违约金的计算期限应按《补充协议》的约定扣减90天的主张，因在双方签订《补充协议》之后，德亿公司向罗淑妮、黄威出具了确认函，而确认函已变更原来合同和补充协议中关于违约金的约定，故

罗淑妮、黄威与德亿公司所签订的《商品房买卖合同》《补充协议》及确认函，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。现罗淑妮、黄威已经依约向德亿公司支付全部房款，但德亿公司未在合同约定期限内将涉案房屋交付给罗淑妮、黄威使用，违反合同约定，构成违约，应向罗淑妮、黄威支付逾期交房违约金。而确认函对合同中关于违约责任的条款进行了变更，故逾期交房违约金的计算应以确认函为准，即为46632.87元(以807500元为基数，每日按0.035％的标准从2015年11月1日起计算至2016年12月8日止计403天，罗淑妮、黄威请求从2015年11月

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤13民终3748号上诉人（原审被告）：惠州市惠阳德亿实业发展有限公司，住所地：惠阳区淡水石园西街名苑启盛大厦3号写字楼。法定代表人：叶南雄。委托诉讼代理人：谢海鹏，广东德邻事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗淑妮，女，汉族，1989年11月02日出生，住广东省惠州市惠阳区。被上诉人（原审原告）：黄威，男，汉族，1987年7月13日出生，住广东……