租赁合同纠纷 （2016）京03民终12541号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院适当减少。本案中，天康源公司与杨×1于2011年9月23日签订的租赁合同及此后三方签订的《出租人主体变更协议》系各方当事人真实意思表示，具有法律约束力，各方应依约履行。杨×1抗辩称其并非适格被告，而是代表酷诺公司签订的租赁合同，但是，租赁合同及《出租人主体变更协议》签订时酷诺公司尚未设立，并无民事权利能力及行为能力，杨×1签订租赁合同的权利义务无法由酷诺公司承担；虽然酷诺公司成立后涉诉房屋的部分租金、物业费系酷诺公司支出，酷诺公司注册地址亦为涉诉房屋，但此为杨×1与酷诺公司之间的法律关系，而杨×1在酷诺公司成立后并未与王×1、王×2、王×3签订书面协议确认杨×1承租涉诉房屋的权利义务由酷诺公司继受，亦未举证证明酷诺公司与王×1、王×2、王×3存在租赁涉诉房屋的一致意思表示，故杨×1抗辩主体不适格缺乏事实及法律依据，法院不予采信。需要指出的是，杨×1提交的天康源公司与酷诺公司倒签的《悠乐汇A

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院适当减少。本案中，天康源公司与杨×1于2011年9月23日签订的租赁合同及此后三方签订的《出租人主体变更协议》系各方当事人真实意思表示，具有法律约束力，各方应依约履行。杨×1抗辩称其并非适格被告，而是代表酷诺公司签订的租赁合同，但是，租赁合同及《出租人主体变更协议》签订时酷诺公司尚未设立，并无民事权利能力及行为能力，杨×1签订租赁合同的权利义务无法由酷诺公司承担；虽然酷诺公司成立后涉诉房屋的部分租

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终12541号上诉人（原审被告）：杨×1，女，1972年1月6日出生。委托诉讼代理人：刘电满，北京市顺新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王×1，女，1982年3月25日出生。被上诉人（原审原告）：王×2，女，1986年5月29日出生。被上诉人（原审原告）：王×3，女，1986年5月29日出生。三被上诉人之共同委托诉讼代理人：陈世宇，……