金融借款合同纠纷 （2015）榕民终字第5965号

建行城北支行与周文娟、高源、恒宇房地产公司签订的《个人住房借款合同》，是当事人真实意思表示，依法有效。周文娟、高源向建行城北支行申请贷款，建行城北支行已按约足额发放贷款，其未按约还款付息显属违约，应承担违约责任。建行城北支行要求周文娟、高源依约归还借款本金至还款之日的利息、罚息和复息符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。建行城北支行未提交本案律师代理费的发票，故建行城北支行对本案律师代理费的请求证据不足，不予支持。周文娟、高源将其预购的福州市鼓楼区温泉街道房产，虽已办理抵押预告登记，但仅产生对抗第三人的效力。鉴于该房产未获得权属登记证明，不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，建行城北支行尚未取得他项权利证书，其要求对房产行使优先受偿权缺乏法律依据，一审法院不予支持。恒宇房地产公司自愿为周文娟、高源向建行城北支行贷款的还款承担连带责任，并为周文娟、高源借款提供阶段性保证责任，在周文娟、高源违约未按时返还建行城北支行借款时，恒宇房地产公司应依照《个人住房借款合同》的约定，向建行城北支行承担连带保证责任。一审法院判决：一、高源、周文娟于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有

建行城北支行与周文娟、高源、恒宇房地产公司签订的《个人住房借款合同》，是当事人真实意思表示，依法有效。周文娟、高源向建行城北支行申请贷款，建行城北支行已按约足额发放贷款，其未按约还款付息显属违约，应承担违约责任。建行城北支行要求周文娟、高源依约归还借款本金至还款之日的利息、罚息和复息符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。建行城北支行未提交本案律师代理费的发票，故建行城北支行对本案律师代理费的请求证据不足，不予支持。周文娟、高源将其预购的福州市鼓楼区温泉街道房产，虽已办理抵押预告登记，但仅产生对抗第三人的效力。鉴于该房产未获得权属登记证明，不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，建行城

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第5965号上诉人（一审原告）中国建设银行股份有限公司福州城北支行，住所地福建省福州市鼓楼区鼓屏路18号。代表人林柯荣。委托代理人李金萍、徐陈明，福建至理律师事务所律师。被上诉人（一审被告）周文娟，女，汉族，1975年5月1日出生，住福建省福州市鼓楼区。被上诉人（一审被告）高源，男，汉族，1971年02月16日出生，住福建省福州市鼓楼区……