（2015）承民终字第417号

原告郭宝坤在与被告王旭国签订了《房屋买卖协议书》，收取房屋买卖款项后，将房屋交付给被告王旭国。该房屋在2012年进入拆迁改造，2013年被告王旭国与宽城鸿翼房地产开放有限责任公司承德分公司签订拆迁协议，双方合同已经履行完毕，房屋灭失。原、被告双方签订的合同虽然涉及农村房屋及宅基地，现在房屋拆迁，在拆迁之时，房屋坐落土地已经经过相关程序变更为国有土地，并已经出让给相应开发单位进行开发建设。国家对农村集体土地的相关规定是为保护农村土地的集体性质，保护集体权利。但本案现在所涉土地已经变更为国有并出让，并不损害集体权利。双方争议房屋已经在拆迁改造过程中灭失，被告王旭国已与开发单位达成了拆迁补偿。原告郭宝坤与被告王旭国签订的《房屋买卖协议书》不应确认无效，故原告郭宝坤的诉讼请求不予支持。原审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决：驳回原告郭宝坤的诉讼请求。原审判决后，郭宝坤不服，上诉于本院。请求本院撤销原审判决，改判上诉人与被上诉人于2000年6月28日签订的房屋买卖协议无效，或发回重审，一、二审诉讼费由被上诉人承担。主要

原告郭宝坤在与被告王旭国签订了《房屋买卖协议书》，收取房屋买卖款项后，将房屋交付给被告王旭国。该房屋在2012年进入拆迁改造，2013年被告王旭国与宽城鸿翼房地产开放有限责任公司承德分公司签订拆迁协议，双方合同已经履行完毕，房屋灭失。原、被告双方签订的合同虽然涉及农村房屋及宅基地，现在房屋拆迁，在拆迁之时，房屋坐落土地已经经过相关程序变更为国有土地，并已经出让给相应开发单位进行开发建设。国家对农村集体土地的相关规定是为保护农村土地的集体性质，保护集体权利。但本案现在所涉土地已经变更为国有并出让，并不损害集体权利。双方争议房屋已经在拆迁改造过程中灭失，被告王旭国已与开发单位达成了拆迁补偿。原告郭

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）承民终字第417号上诉人（原审原告）郭宝坤。委托代理人李向国，河北汇林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王旭国。委托代理人马腾飞，河北山庄律师事务所律师。上诉人郭宝坤因确认合同效力纠纷一案，不服河北省承德市双桥区人民法院（2014）双桥区民初字第1871号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。上诉人郭……