确认合同效力纠纷 （2019）内04民终4753号

被告李某1虽然主张与庆州公司是买卖合同关系，但是李某1网签上述房屋是基于白某2都呼借款的前提，故该院认为，被告李某1与被告庆州公司签订商品房买卖合同的真实意思表示是对债权的担保，而非真实买卖的意思表示；被告李某1与被告庆州公司签订商品房买卖合同并办理备案登记的行为，属于非典型的担保，债权人依照合同约定可直接获得房屋所有权的内容，违背《中华人民共和国担保法》中禁止流质的规定；原告宣某作为被拆迁人，在2013年3月份已经占有使用争议楼房，有与庆州公司代表于2010年5月16日签订的拆迁居民房屋置换合同、2011年4月2日签订《住宅楼房买卖协议书》和百兴家园接待中心在2011年4月2日为其出具的收据予以证明，因此被告李某1与被告庆州公司在2014年1月3日签订第2013-0000477号《内蒙古商品房买卖合同》损害了宣某作为被拆迁人的合法权益。综上所述，被告庆州公司与被告李某1签订第2013-0000477号《内蒙古商品房买卖合同》无效。原告请求注销网签备案不属于民事案件的调整范围，该院不予处理。判决：确认被告巴林右旗庆州房地产开发有限责任公司与被告李某1签订的第2013-0000477号《

被告李某1虽然主张与庆州公司是买卖合同关系，但是李某1网签上述房屋是基于白某2都呼借款的前提，故该院认为，被告李某1与被告庆州公司签订商品房买卖合同的真实意思表示是对债权的担保，而非真实买卖的意思表示；被告李某1与被告庆州公司签订商品房买卖合同并办理备案登记的行为，属于非典型的担保，债权人依照合同约定可直接获得房屋所有权的内容，违背《中华人民共和国担保法》中禁止流质的规定；原告宣某作为被拆迁人，在2013年3月份已经占有使用争议楼房，有与庆州公司代表于2010年5月16日签订的拆迁居民房屋置换合同、2011年4月2日签订《住宅楼房买卖协议书》和百兴家园接待中心在2011年4月2日为其出具的收据

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院 民事判决书 （2019）内04民终4753号 上诉人（原审被告）：李某1，男，1975年9月2日出生，公民身份号码×××，个体工商户，现住内蒙古自治区赤峰市。 委托诉讼代理人：李某2，女，1974年1月10日出生，公民身份号码×××，个体工商户，现住内蒙古自治区赤峰市。 被上……