商品房销售合同纠纷 （2018）津01民终1570号
裁判要旨
姚悦与天津信义房地产投资有限公司系商品房买卖合同的需方与供方关系，双方于2016年3月8日签订的《天津市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且已实际履行，应依法确认有效，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。姚悦如约支付了全部房款后，天津信义房地产投资有限公司即有义务按照合同约定的时间及条件向姚悦交付涉诉房屋，虽天津信义房地产投资有限公司在2016年10月2日已向姚悦交付了涉诉房屋，但是在交付该房屋时，天津信义房地产投资有限公司并未实际取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备合同约定的房屋交付条件。综合���虑到姚悦已于2016年10月2日办理了入住手续以及在办理入住手续时涉诉房屋未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的情形，对于姚悦要求天津信义房地产投资有限公司支付逾期交房违约金及利息的诉讼请求，一审法院酌情考虑部分予以支持，具体以支持逾期交房违约金及利息的60%为宜。此外，考虑到姚悦、天津信义房地产投资有限公司签订的《补充合同》中对不可抗力的约定以及在双方签订《天津市商品房买卖合同》后，本市因出现重污染天气，根据相关行政部门作出的应急措施要求，天津信义房地产投资
摘要
天津信义房地产投资有限公司、姚悦商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终1570号上诉人（原审被告）：天津信义房地产投资有限公司，住所地天津市河北区王串场一号路与正义道交汇处东南侧波莹公寓11-3-232。法定代表人：杨永江，总经理。委托诉讼代理人：刘铭，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艳，天津益清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚悦，女，1993年11月26日出生，汉族，英大商务服务有限公……