土地行政管理（土地） （2016）最高法行申2160号

不足以证明其已经依法取得涉案土地使用权是正确的。二审法院对《购地自建别墅买卖合同》的合法性未作评判，但对江本泉、江本专购地、建房、使用、有无办理国有土地使用证等事实的查明是对本案基本事实的调查。江本泉、江本专与红海湾旅游中心签署的《购地自建别墅买卖合同》是无效合同。大中华公司合法取得案涉土地使用权。江本泉、江本专既无新证据也无新理由，不符合法律规定的再审条件，请求依法驳回其再审申请。 本院认为，本案是土地行政登记纠纷，江本泉、江本专以001号土地证包含其依法受让的国有土地使用权为由，诉请撤销该证中属其所有部分的国有土地使用权登记。经一、二审法院查明，江本泉、江本专与红海湾旅游中心签订《购地自建别墅买卖合同》后，双方没有到国土部门办理变更登记，三栋别墅建成后也没有办理房屋所有权证。上述情况表明，江本泉、江本专虽在争议土地上建房并居住多年，但并未取得国有土地使用权凭证，建成房屋也未取得房地产权证书。后因红海湾旅游开发区规划调整，原规划的建设项目停止。2003年，汕尾市政府、红海湾经济开发区管委会为引进大中华公司到红海湾投资，要求红海湾旅游公司将持有的71008平方米土地使用权连同地上建筑物

不足以证明其已经依法取得涉案土地使用权是正确的。二审法院对《购地自建别墅买卖合同》的合法性未作评判，但对江本泉、江本专购地、建房、使用、有无办理国有土地使用证等事实的查明是对本案基本事实的调查。江本泉、江本专与红海湾旅游中心签署的《购地自建别墅买卖合同》是无效合同。大中华公司合法取得案涉土地使用权。江本泉、江本专既无新证据也无新理由，不符合法律规定的再审条件，请求依法驳回其再审申请。 本院认为，本案是土地行政登记纠纷，江本泉、江本专以001号土地证包含其依法受让的国有土地使用权为由，诉请撤销该证中属其所有部分的国有土地使用权登记。经一、二审法院查明，江本泉、江本专与红海湾旅游中心签订《购地自建

中华人民共和国最高人民法院 行 政 裁 定 书 （2016）最高法行申2160号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：江本泉，男，1953年4月11日岀生，香港特别行政区永久性居民，住香港天水。 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：江本专，男，1958年8月20日出生，香港特别行政区永久性居民，住香港天水。 以上两再审申请人共同委托代理人：陈戈，广东怀明律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被……