商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终4569号

双方于2014年9月23日签订该补充协议，该协议第四条权属办理的约定记载“1.合同第十四条第一段修改为：出卖人应当在商品房交付使用后270日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理产权登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365天内取得房屋所有权证书的，双方同意按第2项处理。2.买受人承担办理《房屋所有权证》的费用。由于政府部门原因造成出卖人资料无法按时报产权部门备案，不视为出卖人违约。买受人未按合同约定付清全部购房款及其他全部应付款项（包括逾期违约金、面积误差补款、公共维修资金等）的，出卖人有权拒绝协办或代办权属证书而不承担违约责任。”因双方于2014年10月6日签订《商品房买卖合同》，该合同签订时间在后，合同第十四条关于产权登记进行了约定，且该合同于2014年12月3日在永春县住房和城乡规划建设局房产登记交易中心进行登记备案。故万邦公司主张本案产权登记应适用2014年9月23日签订的《附件六：合同补充协议》第四条约定，不予采纳。《补充协议》的签订时间为2019年3月5日，从协议的内容看，第3条系万邦公司为重复使用而自行制

双方于2014年9月23日签订该补充协议，该协议第四条权属办理的约定记载“1.合同第十四条第一段修改为：出卖人应当在商品房交付使用后270日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理产权登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365天内取得房屋所有权证书的，双方同意按第2项处理。2.买受人承担办理《房屋所有权证》的费用。由于政府部门原因造成出卖人资料无法按时报产权部门备案，不视为出卖人违约。买受人未按合同约定付清全部购房款及其他全部应付款项（包括逾期违约金、面积误差补款、公共维修资金等）的，出卖人有权拒绝协办或代办权属证书而不承担违约责

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终4569号 上诉人（原审被告）：泉州万邦置业有限公司，住所地福建省泉州市永春县苏坑镇苏坑街550号。 法定代表人：李龙连，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林海滨，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王清珍，男，1981年9月26日出生，汉族，住福建省永春县。 被上诉人（原审被告）：苏培珍，女，1983年2月……