商品房销售合同纠纷 （2016）湘04民终1765号

双方签订的《衡阳市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。合同签订后，李金凤已经履行了合同的主要义务，因三星公司未按约定时间交付房屋而未支付10%的房款。三星公司未在合同约定的2010年10月30日前将符合合同约定交付条件的房屋交付给李金凤，存在违约行为，应当承担违约责任。根据合同约定，三星公司应按已付房款的万分之五支付违约金436360.23元（478203元×0.05%×1825天），对李金凤要求三星公司支付违约金485450元的诉请，应予以部分支持。本案诉争的房屋已经取得房屋所有权证，已经达到交付条件；对李金凤主张要求三星公司立即向其交付所购房屋的诉请，应予以支持。判决：一、被告衡阳三星房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内将龙腾大厦A栋2804号房屋交付给原告李金凤；二、被告衡阳三星房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告李金凤违约金436360.23元。如果未按本判决第二项指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13957元，由被告衡阳三星房

双方签订的《衡阳市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。合同签订后，李金凤已经履行了合同的主要义务，因三星公司未按约定时间交付房屋而未支付10%的房款。三星公司未在合同约定的2010年10月30日前将符合合同约定交付条件的房屋交付给李金凤，存在违约行为，应当承担违约责任。根据合同约定，三星公司应按已付房款的万分之五支付违约金436360.23元（478203元×0.05%×1825天），对李金凤要求三星公司支付违约金485450元的诉请，应予以部分支持。本案诉争的房屋已经取得房屋所有权证，已经达到交付条件；对李金凤主张要求三星公司立即向其交付所购房屋的诉请，应

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘04民终1765号上诉人（原审被告）：衡阳三星房地产开发有限公司，住所地衡阳市石鼓区船山路5号。法定代表人：邓际华，该公司经理。委托诉讼代理人：邓龙贵，男，1956年12月6日出生，住衡阳市雁峰区。委托诉讼代理人：肖蒇，湖南居安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李金凤，女，1963年1月29日出生，住衡阳市石鼓区。委托诉讼代理人：覃兰强，……