建设工程施工合同纠纷 （2019）冀08执异18号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，买受人名下有其他用于居住的房屋登记，且买受人是在本院查封（2015年9月22日）之后的2017年3月5日与出卖人唐山浩华房地产开发有限公司签订的《星河国际认购协议》，已支付的价款也未超过合同约定总价款的百分之五十，所以，案外人对登记在被执行人唐山浩华房地产开发有限公司名下的上述商品房提出异议，不符合上述法律规定的情形。其异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，买受人名下有其他用于居住的房屋登记，且买受人是在本院查封（2015年9月22日）之后的2017年3月5日与出卖人唐山浩华房地产开发有限公司签订的《星河国际认购协议》，已支付的价款也未超过合同约定总价款的百分之五十，所
正文（节选）
河北省承德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀08执异18号案外人：闫小伟，男，汉族，1987年7月14日出生。住河北省承德市兴隆县。委托诉讼代理人：苏东庆、杨凯，河北东庆律师事务所律师。申请执行人：承德九方建筑安装工程有限公司。住所地河北省承德市双桥区民族博物馆**楼****。统一社会信用代码：91130802673215663L。法定代表人：辛士礼，职务总经理。委托诉讼代理人：杨俊宝……