商品房预售合同纠纷 （2016）粤53民终220号

本案属商品房预售合同纠纷。许新中、陈爱琼与龙宇公司签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。本案争议焦点是：1、涉案商品房交付条件是否成就；2、龙宇公司是否应当承担迟延交楼的违约责任；3、违约金按何标准计算。关于第一个争议焦点涉案商品房交付条件是否成就问题。双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案商品房经验收合格为交付涉案商品房的条件，交付时出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。龙宇公司已于2013年10月25日书面通知许新中、陈爱琼收楼，并于2013年11月1日-15日期间组织了许新中、陈爱琼进行收楼，收楼时龙宇公司已向许新中、陈爱琼出示了《建筑工程竣工验收报告》及提供了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，故应视为龙宇公司已经依照约定向许新中、陈爱琼履行了交付房屋的义务。许新中、陈爱琼以龙宇公司组织收楼时消

本案属商品房预售合同纠纷。许新中、陈爱琼与龙宇公司签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。本案争议焦点是：1、涉案商品房交付条件是否成就；2、龙宇公司是否应当承担迟延交楼的违约责任；3、违约金按何标准计算。关于第一个争议焦点涉案商品房交付条件是否成就问题。双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案商品房经验收合格为交付涉案商品房的条件，交付时出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤53民终220号上诉人（原审原告）：许新中，男，1963年2月2日出生，汉族，住广州市。上诉人（原审原告）：陈爱琼，女，1976年10月26日出生，汉族，住罗定市。上列两上诉人的共同委托代理人：陈妙琼，女，36岁，住罗定市。被上诉人（原审被告）：罗定市龙宇置业发展有限公司，住所地：罗定市。负责人：陈灿光，总经理。委托代理人：陈波，男，42岁，……