房屋买卖合同纠纷 （2018）冀04民终2879号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，原告刘军梅与被告邯郸市美的房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行各自的合同义务。被告邯郸市美的房地产开发有限公司未在合同约定时间内使得涉案房屋具备办理房屋权属证书条件，确属违约，虽然美的公司称违约系第三方所致，其与第三方的纠纷直接影响了向原告履约，为了尽快履行与原告约定的合同义务，美的公司应积极促成与第三方纠纷的解决，2015年9月14日美的公司已完成了除7号楼以外的竣工测算并出具测算报告，在多次找7号楼三商铺业主协商均未果的情况下，直到2016年4月5日美的公司才诉诸法律，实属不妥。故根据公平原则，美的公司对原告的违约期间应当按照双方签订的协议执行，从交付涉案房屋两年后至超出其能力范围之日止，即2016年4月5日其诉诸于法律手段之日。综上，被告邯郸市美的房地产开发有限公司应当向原告刘军梅支付自2015年12月20日起至2016年4月5日止，按照合同约定总价款659127元乘以日万分之一的标准支付此期间的逾期办证违约金7053元。（659127×0.0001×107=705

刘军梅、邯郸市美的房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀04民终2879号 上诉人（原审原告）：刘军梅，女，1976年9月6日出生，汉族，住峰峰矿区。 被上诉人（原审被告）：邯郸市美的房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区中华南大街**。 法定代表人：王全辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：汪斌，河北睿安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖萌萌，河北睿安律师事务所律师。 上诉人刘军梅因与被上诉……