租赁合同纠纷 （2017）豫05民终3896号

原告与汤阴县古××镇××村村民委员会签订有土地租赁协议，原告依照合同约定建立起粮食收购网点。作为合法承租人，原告在合同有效期内，对于该收粮点享有占有、使用、收益和排除他人妨害的权利。本案证人陈某中途不再缴纳租赁费，将租赁协议交回原告后，被告继续占用该收粮点，并向原告缴纳2013年的租赁费用，原告对此并未提出异议并接受场地租赁费用，应视为原、被告之间建立起新的租赁合同关系。原、被告双方租赁协议未采用书面协议，应视为不定期租赁合同，原告作为出租人，享有随时解除合同的权利。原告要求被告腾清收粮点，其实质为要求解除双方之间的租赁合同关系。被告2013年后至今未向原告缴纳任何租赁费用，迟延履行主要债务，致使原告合同目的不能实现，被告行为违约，其与原告之间的租赁合同应予解除。双方租赁合同解除后，被告继续占用原告收粮点没有法律依据，原告要求被告腾清收粮点的诉讼请求，于法有据，予以支持。被告辩称曾与原告口头协商，其在收粮点投资建设的设施折价为15000元，原告将折价款给付被告后，被告才腾清收粮点，对此原告不予认可，被告也未提供证据证明，对被告此辩解理由，不予采信。被告占用原告收粮点，不向原告缴纳租赁费

原告与汤阴县古××镇××村村民委员会签订有土地租赁协议，原告依照合同约定建立起粮食收购网点。作为合法承租人，原告在合同有效期内，对于该收粮点享有占有、使用、收益和排除他人妨害的权利。本案证人陈某中途不再缴纳租赁费，将租赁协议交回原告后，被告继续占用该收粮点，并向原告缴纳2013年的租赁费用，原告对此并未提出异议并接受场地租赁费用，应视为原、被告之间建立起新的租赁合同关系。原、被告双方租赁协议未采用书面协议，应视为不定期租赁合同，原告作为出租人，享有随时解除合同的权利。原告要求被告腾清收粮点，其实质为要求解除双方之间的租赁合同关系。被告2013年后至今未向原告缴纳任何租赁费用，迟延履行主要债务，

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终3896号上诉人（原审被告）：周志超。被上诉人（原审原告）：汤阴县茂源粮油购销有限公司。法定代表人：周瑞龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：王玉合，男，该公司职工。上诉人周志超因与被上诉人汤阴县茂源粮油购销有限公司租赁合同纠纷一案，不服河南省汤阴县人民法院2017年6月21日作出（2017）豫0523民初1558号民事判决书，向本院提起……