买卖合同纠纷 （2015）泉民终字第4753号

双方签订《厂房买卖合同》应属有效合同，理由如下：一、根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。泉南公司无法提供证据证明本案双方签订的《厂房买卖合同》存在上述合同无效的情形，应对此承担举证不能的法律后果。故《厂房买卖合同》未办理物权登记并不影响该合同的效力。二、虽然《中华人民共和国担保法》第四十九条及《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定抵押期间转让抵押物须经抵押权人同意，但是最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条和《中华人民共和国物权法》第一百九十一条亦规定“未经通知或者未经抵押权人同意转让抵押物的，如受让方代为清偿债务消灭抵押权的，转让有效。”上述法律可以体现若转让标的物上的抵押权负担已消除的前提下，当事人的转让行为依法有效。本案诉争的厂房的抵押权已消除，故《厂房买卖合同》合法有效。三、法律、行政性法规对于工业厂房分割买卖

双方签订《厂房买卖合同》应属有效合同，理由如下：一、根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。泉南公司无法提供证据证明本案双方签订的《厂房买卖合同》存在上述合同无效的情形，应对此承担举证不能的法律后果。故《厂房买卖合同》未办理物权登记并不影响该合同的效力。二、虽然《中华人民共和国担保法》第四十九条及《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定抵押期间转让抵押物须经抵押权人

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泉民终字第4753号上诉人（原审被告）福建省泉南投资开发有限公司，住所地福建省南安市官桥镇内厝村，组织机构代码78452199-7。法定代表人曾水獭，系该公司董事长。委托代理人潘伟安、江涛，福建协力人律师事务所律师。上诉人（原审原告）泉州佳泽食品有限公司，住所地福建省南安市官桥镇泉南高新科技园11幢，组织机构代码77066895-5。法定代表人……