买卖合同纠纷 （2016）内08民终323号

海贝尔房地产公司与李青于2012年12月5日签订的“海贝尔花园商品房认购书”系双方真实意思表示，该认购书中明确约定“认购人于2012年12月5日付认购定金壹万元整”，且在同日海贝尔房地产公司出具的收据中也对该笔款项确认为“预定金”，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”的规定，被上诉人李青缴纳的款项已具备定金性质，原审法院据此判令海贝尔房地产公司双倍反还李青定金的判项并无不当，应予维持。海贝尔房地产公司提出的款项性质为房屋预付款而非定金的上诉理由不能成立。在二审庭审期间，海贝尔房地产公司认可本案所涉房屋无法进行网签，不能继续履行双方签订的认购书。因海贝尔房地产公司未提供向李青催要房屋首付款的相应证据，故涉案房屋无法进行网签是因海贝尔房地产公司的原因导致，其认为被上诉人李青构成违约的上诉理由亦不能成立。综上，

海贝尔房地产公司与李青于2012年12月5日签订的“海贝尔花园商品房认购书”系双方真实意思表示，该认购书中明确约定“认购人于2012年12月5日付认购定金壹万元整”，且在同日海贝尔房地产公司出具的收据中也对该笔款项确认为“预定金”，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”的规定，被上诉人李青缴纳的款项已具备定金性质，

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内08民终323号上诉人（一审被告）巴彦淖尔市海贝尔房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。法定代表人王伟，总经理。委托代理人闫军，公司员工。被上诉人（一审原告）李青，女，1972年4月26日出生，汉族，职员，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。委托代理人李虎，男，1972年6月10日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自……