商品房销售合同纠纷 （2021）闽01民终4077号

颐荷公司与陈甦、高某签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方应按合同约定履行。陈甦、高某未按合同约定期限向颐荷公司支付购房余款1730000元构成违约，现双方均同意解除《商品房买卖合同》，一审法院予以确认。关于违约金金额确定问题。《商品房买卖合同》第七条已对违约金作出约定：出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。但是，《合同补充协议》（二）第二条第2点约定“买受人应按合同总价款的20%向出卖人支付违约金”，明显加重了买受人的责任，根据《商品房买卖合同》第二十二条“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人的责任、排除买受人主要权利的内容”的约定，《合同补充协议》（二）第二条第2点关于违约金的约定无效，故陈甦、高某应按累计应付款的3%即51900元（1730000元＊3%＝51900元）向颐荷公司支付违约金。合同解除后，陈甦、高某应协助颐荷公司向房屋权属登记机构办理《商品房买卖合同》的备案登记及预告登记注销手

颐荷公司与陈甦、高某签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方应按合同约定履行。陈甦、高某未按合同约定期限向颐荷公司支付购房余款1730000元构成违约，现双方均同意解除《商品房买卖合同》，一审法院予以确认。关于违约金金额确定问题。《商品房买卖合同》第七条已对违约金作出约定：出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。但是，《合同补充协议》（二）第二条第2点约定“买受人应按合同总价款的20%向出卖人支付违约金”，明显加重了买受人的责任，根据《商品房买卖合同》第二十二条“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终4077号上诉人（原审原告）：颐荷（福州）置业有限公司，住所地：福建省永泰县塘前乡大樟村。统一社会信用代码：91350125611700487U。法定代表人：张文娟，董事长。委托诉讼代理人：李瑞姬，上海锦天城（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈甦，女，1968年7月31日出生，汉族，住福建省福州市台江区。被上诉人（原审被告……