建设工程施工合同纠纷 （2015）一中民终字第09146号

施工人签订合同承建两层以下（含两层）农民住宅，当事人仅以施工人缺乏相应资质为由，主张合同无效的，一般不予支持。宋现成与雅士威尔公司签订的《工程承包合同》约定建设的房屋为三层砖混结构，施工人应当具备相应的资质，但宋现成并不具有相关建设施工的资质，故双方之间签订的《工程承包合同》应当认定无效，原审法院对于合同效力问题的认定正确，本院予以确认。施工合同无效，并不影响双方就工程结算问题签订的协议的效力，故宋现成与雅士威尔公司达成的《结算欠款协议》应属有效。结算协议生效后，承包人依据协议要求支付工程款，发包人以因承包人原因导致工程存在质量问题为由，要求拒付、减付工程款的，不予支持，但结算协议另有约定的除外。宋现成与雅士威尔公司先后于2014年1月28日签订了《结算欠款协议》，上述协议对于雅士威尔公司欠付工程款的数额加以明确，但同时规定了宋现成需在完成维修义务后才可获得工程款。现双方对于该协议的理解产生争议，宋现成主张系在雅士威尔公司胁迫之下签订的上述结算协议，但未能提供证据证明，本院不予采信。雅士威尔公司认可诉争工程于2013年11月竣工，但因存在质量问题故双方在《结算欠款协议》中作出了上述约定

施工人签订合同承建两层以下（含两层）农民住宅，当事人仅以施工人缺乏相应资质为由，主张合同无效的，一般不予支持。宋现成与雅士威尔公司签订的《工程承包合同》约定建设的房屋为三层砖混结构，施工人应当具备相应的资质，但宋现成并不具有相关建设施工的资质，故双方之间签订的《工程承包合同》应当认定无效，原审法院对于合同效力问题的认定正确，本院予以确认。施工合同无效，并不影响双方就工程结算问题签订的协议的效力，故宋现成与雅士威尔公司达成的《结算欠款协议》应属有效。结算协议生效后，承包人依据协议要求支付工程款，发包人以因承包人原因导致工程存在质量问题为由，要求拒付、减付工程款的，不予支持，但结算协议另有约定的除

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第09146号上诉人（原审被告）雅士威尔（北京）新型材料有限公司，住所地北京市昌平区百善镇孟祖村东南1号。法定代表人芦桂荣，董事长。委托代理人赵建兵，北京市翔龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋现成，男，1969年10月22日出生。委托代理人冯西科，陕西扶法律师事务所律师。上诉人雅士威尔（北京）新型材料有限公司（以下简称雅士威尔公司……