（2015）沪二中民二（民）终字第2991号

系争房屋虽仍登记在上海第十印染厂名下，但该房屋的占有、使用、收益、处分等权利已通过2001年2月及2006年3月的两次资产置换事宜移转给了辅仁公司，各次资产置换均经国家相关职权部门审批，合法有效，辅仁公司依法取得对系争房屋的相应权利，故其有权将该房屋出租。辅仁公司、鲲驰公司签订的《租赁协议书》、《租赁合同》是当事人的真实意思表示，双方均应恪守。在合同履行过程中，经租赁双方同意，辅仁公司、鲲驰公司间的租赁合同因双方提前解除而于2010年12月20日提前终止。合同终止后，鲲驰公司作为承租人应全面履行其返还租赁房屋的义务。就系争房屋中由华瑞娱乐厅、绿坊公司占用的部位，鲲驰公司辩称其在2010年12月终止合同时已经与辅仁公司办理了交接手续，不再负有腾空、返还之义务。对此，根据查明的事实，辅仁公司、鲲驰公司签订的《终止〈租赁合同〉协议》中言明，该协议签订后，由鲲驰公司通知各租户离开，此约定明确了鲲驰公司的腾房义务；同时，考察辅仁公司、鲲驰公司签订的《交接清单》，结合该清单中所列明的移交材料，所谓“地块管理权限”仅指系争房屋整体的日常运营、物业管理职权的移交，并不包含房屋实体的交接，亦无转租合同权

系争房屋虽仍登记在上海第十印染厂名下，但该房屋的占有、使用、收益、处分等权利已通过2001年2月及2006年3月的两次资产置换事宜移转给了辅仁公司，各次资产置换均经国家相关职权部门审批，合法有效，辅仁公司依法取得对系争房屋的相应权利，故其有权将该房屋出租。辅仁公司、鲲驰公司签订的《租赁协议书》、《租赁合同》是当事人的真实意思表示，双方均应恪守。在合同履行过程中，经租赁双方同意，辅仁公司、鲲驰公司间的租赁合同因双方提前解除而于2010年12月20日提前终止。合同终止后，鲲驰公司作为承租人应全面履行其返还租赁房屋的义务。就系争房屋中由华瑞娱乐厅、绿坊公司占用的部位，鲲驰公司辩称其在2010年12月

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第2991号上诉人(原审原告)辅仁药业集团有限公司，住所地河南省。法定代表人朱文臣，董事长。委托代理人芦书涛，河南天基律师事务所律师。委托代理人李鸿，上海市鸿和律师事务所律师。上诉人(原审第三人)上海华瑞娱乐厅，住所地上海市静安区。法定代表人林其华，总经理。上诉人(原审第三人)上海绿坊网络有限公司，住所地上海市静安区。法定代表……