租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1519号

大学城管理公司出租给李海利的广州市番禺区小谷围街广州大学城综合商业服务区南区自编S1-03号商铺为2007年7月15日到期的临时公共服务设施，依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。因此，大学城管理公司与李海利签订的《广州大学城综合商业服务区商铺租赁合同》和《广州大学城综合商业服务区S1-03、S1-20号铺租赁合同之续约协议》为无效合同，大学城管理公司依无效合同收取的履约保证金34615元应当返还给李海利。另依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持，因此大学城管理公司要求李海利支付房屋占有使用费的诉讼请求，原审法院予以支持。另由于李海利承租的商铺从2012年10月起被围闭，无法正常经营，若依照租金标准收取占有使用费有失公允，原审法院酌情将2012年10月1日至2013年5月12日的占有使用费减为每月依照租金17307.5元的30%收取。即李海利应当向大学城管理公司

大学城管理公司出租给李海利的广州市番禺区小谷围街广州大学城综合商业服务区南区自编S1-03号商铺为2007年7月15日到期的临时公共服务设施，依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。因此，大学城管理公司与李海利签订的《广州大学城综合商业服务区商铺租赁合同》和《广州大学城综合商业服务区S1-03、S1-20号铺租赁合同之续约协议》为无效合同，大学城管理公司依无效合同收取的履约保证金34615元应当返还给李海利。另依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，房屋租赁合同无

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1519号上诉人（原审被告）李海利，女，1975年11月2日出生，汉族，户籍地浙江省临海市。现住广东省广州市番禺区。被上诉人（原审原告）广州大学城投资经营管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区。法定代表人申海，总经理。委托代理人苏祖耀，系广东经纶律师事务所律师。委托代理人周建森，系广东经纶律师事务所律师。上诉人李海利因与被上诉人……