商品房销售合同纠纷 （2017）津02民终7795号

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。一审法院对下列争议焦点评议如下：一、房屋交付条件问题。虽然合同第三条约定为“经竣工验收合格并取得《准许交付使用证》方可交付房屋，但补充合同已将交付条件变更为“经竣工验收合格”，该变更事项系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，一审法院予以认定。住宅集团公司于2016年1月28日完成竣工验收备案，具备交付条件。二、住宅集团公司是否存在逾期交房问题。合同约定的交房日期为2015年11月15日，此时涉诉房屋尚未经竣工验收合格，即使住宅集团公司主张的王喜宾、王丽梅应依约定日期领受房屋的主张能够成立，住宅集团公司当时也不具备房屋交付条件，故住宅集团公司构成逾期交房违约。2016年1月28日涉诉房屋竣工备案后，因王喜宾、王丽梅无法知悉该事项，故住宅集团公司有义务通知王喜宾、王丽梅交房。虽然住宅集团公司主张其多次通过挂号信以及电话通知的方式通知王喜宾、王丽梅办理房屋交付手续，但未举证加以证实，故一审法院不予认定，住宅集团公司仍应继续承担逾期交房的违约责任，以王喜宾、王丽梅庭审中自认的2016年5月14日为准。三、逾期交

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。一审法院对下列争议焦点评议如下：一、房屋交付条件问题。虽然合同第三条约定为“经竣工验收合格并取得《准许交付使用证》方可交付房屋，但补充合同已将交付条件变更为“经竣工验收合格”，该变更事项系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，一审法院予以认定。住宅集团公司于2016年1月28日完成竣工验收备案，具备交付条件。二、住宅集团公司是否存在逾期交房问题。合同约定的交房日期为2015年11月15日，此时涉诉房屋尚未经竣工验收合格，即使住宅集团公司主张的王喜宾、王丽梅应依约定日期领受房屋的主张能够成立，住宅集团公司当时也不具

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终7795号上诉人（原审被告）：天津住宅集团滨海置业有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽八卦滩1号。法定代表人：史增光，董事长。委托诉讼代理人：王华峰，天津允公律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨慧伦，天津允公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王喜宾，男，1975年12月9日出生，汉族，住天津市滨海新区。被上诉人（原审原告）：王丽梅，女，……