买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第01371号

王洪利、李延珂签订的房屋买卖合同合法有效。双方应按照合同的约定履行双方的权利义务。双方在补充协议中约定2014年5月30日王洪利配合李延珂更名过户，如违约，双倍返还定金。李延珂否认该约定为履行更名过户时间，仅为提醒王洪利给手续方便过户等理由，不符合对该条款的正常理解及交易习惯，李延珂的抗辩理由缺乏依据，本院不能支持。双方虽未约定房款支付期限，但根据沈阳市二手房交易惯例，应在办理更名过户的同时通过资金监管支付房款。李延珂未能在约定时间内履行更名过户手续，导致王洪利晚收到剩余房款的利息损失，即从2014年5月30日至能办理更名过户时即2014年9月16日止，李延珂应予赔偿。王洪利要求赔偿利息实际损失部分，应予支持。李延珂提出未按期将户籍迁移成功系公安机关要求不同等造成的理由，不符合合同法及双方协议规定的免责理由。王洪利已经于2014年3月13日将房屋交付李延珂，王洪利要求李延珂承担三个半月的物业费且李延珂在辩论中也同意承担该费用，王洪利的该项诉讼请求本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百一十三条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下：一、被告李延珂

王洪利、李延珂签订的房屋买卖合同合法有效。双方应按照合同的约定履行双方的权利义务。双方在补充协议中约定2014年5月30日王洪利配合李延珂更名过户，如违约，双倍返还定金。李延珂否认该约定为履行更名过户时间，仅为提醒王洪利给手续方便过户等理由，不符合对该条款的正常理解及交易习惯，李延珂的抗辩理由缺乏依据，本院不能支持。双方虽未约定房款支付期限，但根据沈阳市二手房交易惯例，应在办理更名过户的同时通过资金监管支付房款。李延珂未能在约定时间内履行更名过户手续，导致王洪利晚收到剩余房款的利息损失，即从2014年5月30日至能办理更名过户时即2014年9月16日止，李延珂应予赔偿。王洪利要求赔偿利息实际损

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第01371号上诉人（原审被告）：李延珂，男，汉族，1955年6月4日出生，住址辽宁省本溪市。委托代理人李慧，女，汉族，1983年9月3日出生，系李延珂女儿。被上诉人（原审原告）：王洪利，男，汉族，1975年8月29日出生，住址沈阳市铁西区。上诉人李延珂与被上诉人王洪利买卖合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2014）沈铁西民二……