房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0113民初18805号
裁判要旨
原、被告签订的《北上海商业广场商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应恪守并履行。 本案的争议焦点在于2016年3月“关于收回何跃经营权的业主大会决议”产生何种效力，以及2016年4月，上海市宝山区北上海商业广场业主委员会关于继续保留被告经营权并降低租金标准的备忘录及授权函是否具备法律效力。 本院认为，2016年3月8日至14日，上海市宝山区北上海商业广场第二届第四次业主大会会议就收回被告商场经营监督管理权的事项采取书面征求意见的方式组织召开业主大会，经审核、统计最终做出业主大会决议，并采取公告的方式进行公示。 据此，可以认定业主大会的决议对全体业主产生拘束力，全体业主集体决定解除与何跃公司的委托管理合同。 其次，根据法律规定，享有解除权的当事人，其解除合同的意思表示到达对方时，合同终止履行。 本案中，鉴于被告长期欠租的行为已经构成严重的明示毁约，包括原告在内的小业主，其依法享有单方解除权。 而该解除权的意思表示又通过业主大会决议形成一致，并授权上海市宝山区北上海商业广场业主委员会作为全体业主的代表将解除通知送达被告以及处理合同终止履行的后续事宜。 2016年4月13日，上
摘要
胡丽萍、徐淑洁与上海何跃实业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初18805号原告：胡丽萍，女，1963年7月4日生，汉族，住浙江省温州市。 原告：徐淑洁，女，1951年11月16日生，汉族，住浙江省温州市。 上列两原告共同委托诉讼代理人：白孝甫，上海市锦天城律师事务所律师。 被告：上海何跃实业有限公司，住所地上海市宝山区。 法定代表人：吴友朝，执行董事。 委托诉讼代理人：刘春梅，上海市万联律师事务……