商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终6644号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，卢金妹与福建宏汇置业有限公司签订的《商品房买卖合同》约定，“如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。”在合同履行过程中，福建宏汇置业有限公司于2014年12月25日将商品房交付卢金妹使用，但直到2016年11月14日福建宏汇置业有限公司才通知卢金妹可以为卢金妹提供办理房屋产权登记所需的材料。卢金妹未能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书，责任在福建宏汇置业有限公司，福建宏汇置业有限公司已构成违约，因此应承担违约责任。卢金妹主张福建宏汇置业有限公司向卢金妹支付逾期提供办理产权登记资料的违约金36402.4元（共逾期599天，599天×607720×0.01%/天=36402.4元）。虽然福建宏汇置业有限公司的违约天数
摘要
卢金妹、福建宏汇置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终6644号上诉人（原审原告）：卢金妹，女，1974年11月18日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。上诉人（原审被告）：福建宏汇置业有限公司，住所地福建省连江县潘渡乡坡西村港里5号。法定代表人：林义奇，执行董事。委托诉讼代理人：章琳，女，该公司员工。上诉人卢金妹因与上诉人福建宏汇置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服福建省连江县人民法……