商品房预售合同纠纷 （2017）湘01民终3890号

中豪置业公司与彭晓彬签订的合同含补充协议，系当事人真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应遵照履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据本案查明的事实，中豪置业公司要求解除合同，符合上述法律规定和合同约定，一审法院对此予以支持。合同解除后，彭晓彬还应承担相应的违约责任。中豪置业公司要求彭晓彬支付违约金20000元，其数额明显低于合同约定的彭晓彬应承担的违约金数额，故一审法院对此予以支持。另外，彭晓彬要求中豪置业公司赔偿损失和退还相关费用，由于彭晓彬没有明确提出反诉请求，且没有提出具体数额，故一审法院对此不予处理。彭晓彬可与中豪置业公司协商解决，也可另行起诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中豪置业公司与彭晓彬签订的合同编号为201401593006的《长沙市商品房买卖合同》；二、彭晓彬于本判决生效之日起10日内

中豪置业公司与彭晓彬签订的合同含补充协议，系当事人真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应遵照履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据本案查明的事实，中豪置业公司要求解除合同，符合上述法律规定和合同约定，一审法院对此予以支持。合同解除后，彭晓彬还应承担相应的违约责任。中豪置业公司要求彭晓彬支付违约金20000元，其数额明显低于合同约定的彭晓彬应承担的违约金数额，故一审法院对此予以支持。另外，彭晓彬要求中豪置业公司赔偿损失和退还相关费用，由于彭晓彬没有明确提出反诉请求，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终3890号上诉人（原审被告）：彭晓彬，住湖南省双峰县。委托诉讼代理人：杨梅，湖南中奕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖南中豪置业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区桃花村和太坪小区2栋1单元1503、1504房。法定代表人：刘少华，董事长。委托诉讼代理人：。上诉人彭晓彬因与被上诉人湖南中豪置业有限公司（以下简称中豪置业公司）商品房……