房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终2571号

依法成立的合同受法律保护。张迎辉、汤小林、欧阳清及德佑公司签订的《房地产买卖居间协议》系三方真实意思表示，合法有效，当事人均应恪守。当事人就有关合同内容（履行期限）约定不明确，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。张迎辉、汤小林、欧阳清及德佑公司签订的居间协议中，对张迎辉、汤小林、欧阳清何时签订示范文本买卖合同的时间约定为空白，在此情况下汤小林、欧阳清确实可以随时提出签约，但应给予张迎辉合理的时间，本案中德佑公司虽确认汤小林、欧阳清提出过签约，但无证据证明已经给予了张迎辉合理的签约截止时间，故汤小林、欧阳清擅自出售系争房屋的行为构成违约，德佑公司称从过户时间倒推签约的最终截止时间的意见不合理，对此观点不予采纳。现张迎辉、汤小林、欧阳清及德佑公司均同意解除居间议并无不当，予以确认。对于汤小林、欧阳清的违约行为应于承担的违约责任，一审法院认为，由于张迎辉无证据证明已经书面催告过汤小林、欧阳清履行居间协议，所以张迎辉适用居间协议第八条的违约责任的观点不予采纳，对于合同解除后，汤小林、欧阳清应承担的违约责任应根据居间协议第七条定金责任的约定，由汤小林、欧阳清

依法成立的合同受法律保护。张迎辉、汤小林、欧阳清及德佑公司签订的《房地产买卖居间协议》系三方真实意思表示，合法有效，当事人均应恪守。当事人就有关合同内容（履行期限）约定不明确，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。张迎辉、汤小林、欧阳清及德佑公司签订的居间协议中，对张迎辉、汤小林、欧阳清何时签订示范文本买卖合同的时间约定为空白，在此情况下汤小林、欧阳清确实可以随时提出签约，但应给予张迎辉合理的时间，本案中德佑公司虽确认汤小林、欧阳清提出过签约，但无证据证明已经给予了张迎辉合理的签约截止时间，故汤小林、欧阳清擅自出售系争房屋的行为构成违约，德佑公司称从过户时间

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2571号上诉人（原审原告）：张迎辉，男，1984年6月25日生，汉族，住上海市崇明区。委托诉讼代理人：袁雄，上海市申江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汤小林，女，1985年10月23日生，汉族，江西省抚州市临川区七里岗乡。被上诉人（原审被告）：欧阳清，男，1983年1月17日生，汉族，住江西省上栗县。两被上诉人之共同委托诉讼代理……