（2017）吉02民终2622号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人主张终止对法院查封标的物的执行，需同时具备上述四个条件。本案中，陆新主张自己购买李艳霞名下的位于吉林市昌邑区重庆路1367号吉林财富广场22幢1层004号网点并实际占有，故要求法院终止对网点的执行。经一审法院查明，陆新主张其于2013年9月16日与李艳霞签订争议房屋买卖合同，购买时网点即存在抵押权登记，但双方签订房屋买卖合同时，均未取得抵押权人即银行的同，在抵押权登记未被注销前，房屋更名无法实现，陆新至今对此未采取任何法律救济途径，合同是否能继续履行一审法院不能确定。陆新主张已向黄明华、李艳霞交纳全部购房款，但从其提供的证据看，陆新主张给付的第一笔购房款100

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人主张终止对法院查封标的物的执行，需同时具备上述四个条件。本案中，陆新主张自己购买李艳霞名下的位于吉林市昌邑区重庆路1367号吉林财富广场22幢1层004号网点并实际占

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终2622号上诉人（原审原告）：陆新，住吉林省磐石市。委托诉讼代理人：赵静岩，吉林权维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邢晓丹，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：杜墨林（系邢晓丹之夫），住吉林省吉林市。原审被告：李艳霞，住吉林省吉林市。原审被告：黄明华，住福建省仙游县。委托诉讼代理人：李艳霞系黄明华之妻），住吉林省吉林市。上诉人陆新因……