商品房预售合同纠纷 （2017）桂12民终206号

本案的争议焦点为：1、罗俊、梁杰诉请正泰公司支付逾期交房违约金是否超过诉讼时效；2、正泰公司是否已经尽到合同约定相关办证义务，如被告违约应如何承担违约责任。一、关于诉讼时效问题。合同约定的交房时间为2011年12月30日，正泰公司交房时间为2013年1月31日，此时罗俊、梁杰应当知道自己的权利受到侵害，就应于2015年1月31日前向正泰公司主张违约责任，罗俊、梁杰于2016年8月1日向该院提起诉讼要求正泰公司承担逾期交房的违约责任，已经过了二年的诉讼时效。正泰公司提出诉讼时效的抗辩成立，罗俊、梁杰请求逾期交房违约金丧失胜诉权，该院不予支持。二、关于逾期办证的问题。2015年6月10日，正泰公司向房产局递交产权变更登记申请，当日即办理了变更登记，故本案逾期办证的原因在于逾期递交变更登记申请。正泰公司称因罗俊、梁杰未出具授权委托书给正泰公司，故未能向房产局提出申请。该院认为：（一）双方在签订商品房买卖合同的同时签订合同补充协议，并约定该协议为主合同的补充条款，该补充协议构成买卖合同的一部分，双方应当遵守。合同补充协议约定：“买受人与出卖人约定到当地房管部门办理商品房预告登记和预购商品房抵押

本案的争议焦点为：1、罗俊、梁杰诉请正泰公司支付逾期交房违约金是否超过诉讼时效；2、正泰公司是否已经尽到合同约定相关办证义务，如被告违约应如何承担违约责任。一、关于诉讼时效问题。合同约定的交房时间为2011年12月30日，正泰公司交房时间为2013年1月31日，此时罗俊、梁杰应当知道自己的权利受到侵害，就应于2015年1月31日前向正泰公司主张违约责任，罗俊、梁杰于2016年8月1日向该院提起诉讼要求正泰公司承担逾期交房的违约责任，已经过了二年的诉讼时效。正泰公司提出诉讼时效的抗辩成立，罗俊、梁杰请求逾期交房违约金丧失胜诉权，该院不予支持。二、关于逾期办证的问题。2015年6月10日，正泰公司

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终206号上诉人（原审被告）：宜州市正泰房地产有限责任公司，住所地宜州市帝王商贸城A栋18楼，统一社会信用代码914512817738653137。法定代表人：莫军，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄光毅，广西昭义律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴柳红，广西昭义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗俊，男，1967年10月3日出……