返还原物纠纷 （2021）京02民终6493号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，唐子雄基于换房经王福来许可在涉案房屋内居住，双方未约定居住期限及使用费，且唐子雄现不具备腾退房屋条件，故王福来要求唐子雄腾退涉案房屋及给付房屋使用费的诉讼请求，法院不予支持。现王福来虽系涉案房屋所有权人，但双方尚未针对原换房问题引发的纠纷进行沟通解决，故王福来现要求唐子雄返还房屋产权证（京权证崇字第××号）、危旧房改造回迁协议、补充协议、购房发票等原件的诉讼请求，法院暂不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决：驳回王福来的全部诉讼请求。本院二审期间，双方均未提供新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实无异，本院予以确认。另，唐子雄在原审法院审理期间提供了其与大姐夫马宝增、大嫂刘凤英及唐彩云（王福来之妻）的录音证据，以证实唐子雄与王福来双方换房居住及唐子雄出资购买涉案房屋的事实，王福来对上述录音证据的真实性不予认可，认为唐彩云

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，唐子雄基于换房经王福来许可在涉案房屋内居住，双方未约定居住期限及使用费，且唐子雄现不具备腾退房屋条件，故王福来要求唐子雄腾退涉案房屋及给付房屋使用费的诉讼请求，法院不予支持。现王福来虽系涉案房屋所有权人，但双方尚未针对原换房问题引发的纠纷进行沟通解决，故王福来现要求唐子雄返还房屋产权证（京权证崇字第××号）、危旧房改造回迁协议、补充协议、购房发票等原件的诉讼请求，法院暂不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《最高人民法院关于适用＜

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6493号上诉人（原审原告）：王福来，男，1957年11月23日出生。委托诉讼代理人：王楠（王福来之女）。委托诉讼代理人：李淼，北京倡信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐子雄，男，1962年12月17日出生。委托诉讼代理人：杜江涛，北京策慧律师事务所律师。上诉人王福来因与被上诉人唐子雄返还原物纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2……