租赁合同纠纷 （2019）京03民终14090号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，因涉诉房屋已经被当地政府部门认定为违法建筑并强制拆除，故双方签订的租赁合同应为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，因双方签订的租赁合同无效，故赵明应将吴磊、祝志平给付的租赁押金和第一年的租金在扣除实际占用土地、房屋期间的占有使用费和其他应由吴磊、祝志平承担的合理费用外的剩余部分予以退还。其中，应扣除的实际占用土地、房屋期间的占有使用费，法院根据双方陈述及合同约定的租金标准予以酌定，数额为18万元。另，赵明要求从租赁押金中扣除吴磊、祝志平用电的费用，因其提供的证据不足以证明其主张的电费数额，但吴磊、祝志平所称其已将电费交给了其他租户的主张亦缺乏相应证据佐证，故法院对应当扣除的电费予以酌定，数额为5万元。承租人未经出租人同意装

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，因涉诉房屋已经被当地政府部门认定为违法建筑并强制拆除，故双方签订的租赁合同应为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，因双方签订的租赁合同无效，故赵明应将吴磊、祝志平给付的租赁押金和第一年的租金在扣除实际占用土地、房屋期间的占有使用费

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终14090号上诉人（原审原告）：吴磊，男，1981年10月27日出生，汉族，住北京市顺义区。上诉人（原审原告）：祝志平，男，1979年1月20日出生，汉族，住北京市门头沟区。二上诉人共同委托诉讼代理人：马星，北京市泽天律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：魏昕，北京市泽天律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：赵明，男，1963……