房屋买卖合同纠纷 （2017）内22民终96号

邵万生与宇科公司之间的房屋买卖合同合法有效。邵万生购买的楼房在使用时地下室透水，其原因经鉴定属于设计缺陷造成。按照《房屋建筑工程质量保修办法》第三条”本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定”，宇科公司作为出卖人出卖的房屋应当符合法律规定或者合同约定的质量，现楼房出现地下室透水，作为该楼房设计单位的中华建研究院，应当执行的是《地下室工程防水技术规范》GBJ108-87版，该规范没有要求地下室必须做防水，即当时的地下室防水并非是强制性技术规范，经齐齐哈尔市成司法鉴定所鉴定结论为:宇科多蓝小区商服地下室透水原因是设计缺陷造成，并非装修、深挖、勘探卷材质量问题。说明邵万生购买的房屋符合法律规定的质量。另外双方在合同中明确约定交付的楼房地下室为毛地面，即未进行防水处理，故宇科公司在履行合同中不存在所交房屋违反合同约定的违约行为。根据中华人民共和国国务院《建设工程质量管理条例》第十九条”勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对其勘察、设计质

邵万生与宇科公司之间的房屋买卖合同合法有效。邵万生购买的楼房在使用时地下室透水，其原因经鉴定属于设计缺陷造成。按照《房屋建筑工程质量保修办法》第三条”本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定”，宇科公司作为出卖人出卖的房屋应当符合法律规定或者合同约定的质量，现楼房出现地下室透水，作为该楼房设计单位的中华建研究院，应当执行的是《地下室工程防水技术规范》GBJ108-87版，该规范没有要求地下室必须做防水，即当时的地下室防水并非是强制性技术规范，经齐齐哈尔市成司

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内22民终96号上诉人（一审原告）邵万生，男，1961年12月5日出生，汉族，干部，现住内蒙古自治区乌兰浩特市。委托代理人吕志贤，科右前旗法律援助中心律师。上诉人（一审被告）兴安盟宇科房地产开发有限公司。住所地内蒙古自治区科右前旗科尔沁镇宇科多蓝花园小区。法定代表人宇星，董事长。委托代理人田雨平，兴安盟宇科房地产开发有限公司法律顾问。一审……