商品房销售合同纠纷 （2018）苏13民终702号
裁判要旨
刘雷、恒开公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且内容关于刘雷要求恒开公司支付逾期办证违约金的诉求，因刘雷已依约付清房款，而恒开公司未在约定期限内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，存在违约行为，故其应对此承担约定的违约责任。恒开公司关于因“特别提醒”的约定无须向刘雷承担违约责任的抗辩意见，因该“特别提醒”内容涉及到刘雷的切身利益，但恒开公司在交房手续书中未将该提醒以大字号标注或放在醒目位置起到提醒刘雷的作用，而是将至关重要的提醒以小于正常内容的字号置于刘雷签名的下部，放在交房手续书内容的最尾部，且刘雷陈述对于该内容并不知情，恒开公司亦未能提供证据证实其将“特别提醒”的内容专门告知了刘雷，故该“特别提醒”不能作为免除恒开公司承担违约责任的约定，对恒开公司的该抗辩意见不予采纳。恒开公司关于从2015年4月24日至2017年4月23日期间刘雷未向恒开公司主张权利，此期间诉讼时效已过的抗辩意见，因恒开公司在刘雷起诉之前就涉案房屋仍未取得竣工验收备案表亦未将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，恒开公司存在逾期办证的违约行为，该违约行为系一直持续的状态，故此期间的诉讼时效并未经
摘要
恒开投资发展宿迁有限公司与刘雷商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终702号上诉人（原审被告）：恒开投资发展宿迁有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区金融财富中心A座金融办公室1301号。法定代表人：陈尚生，该公司董事长。委托诉讼代理人：侯善云，宿迁市宿城区创见法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘雷，男，1980年1月8日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿豫区。上诉人恒开投资发展宿迁有限公司（以下简称……