（2016）鲁01民终2562号

2011年8月2日，原审法院已作出（2011）章民初字第2114-1号民事裁定，查封了季刚所有的当时由友合公司使用的东厂房9间、西厂房7间、北厂房2间，办公用房（南边）6间。上述涉案租赁土地地上建筑物的财产权（包括使用权），在查封期间，未经原审法院准许，季刚均无权处分。2011年9月16日，季刚夫妇将友合公司的股权全部转让给孙槐庆夫妇，但涉案租赁土地上述地上建筑物季刚的所有权已被查封，季刚作为被执行人，在其债务清偿前，季刚无权擅自允许他人无偿享有其相应的财产权友合公司也不能当然享有被执行人财产的无偿使用权。湛汪居委会在法院查封涉案土地地上建筑物期间收取孙槐庆租赁费，但孙槐庆并不能因此而当然取得涉案土地的租赁权，也无权允许友合公司无偿使用。孙槐庆与湛汪居委会之间系另一法律关系，当事人可另行主张权利，本案不予处理。原审法院已发生法律效力的（2012）章执字第52-3号执行裁定，已裁定季刚租赁湛汪居委会土地上所建地上建筑物的租赁使用权归柏爱云享有，柏爱云享有季刚与湛汪居委会所定土地租赁合同权益，并承担合同义务。柏爱云有权以承租人的身份继续履行合同，柏爱云请求孙槐庆、友合公司排除妨害、返还原物

2011年8月2日，原审法院已作出（2011）章民初字第2114-1号民事裁定，查封了季刚所有的当时由友合公司使用的东厂房9间、西厂房7间、北厂房2间，办公用房（南边）6间。上述涉案租赁土地地上建筑物的财产权（包括使用权），在查封期间，未经原审法院准许，季刚均无权处分。2011年9月16日，季刚夫妇将友合公司的股权全部转让给孙槐庆夫妇，但涉案租赁土地上述地上建筑物季刚的所有权已被查封，季刚作为被执行人，在其债务清偿前，季刚无权擅自允许他人无偿享有其相应的财产权友合公司也不能当然享有被执行人财产的无偿使用权。湛汪居委会在法院查封涉案土地地上建筑物期间收取孙槐庆租赁费，但孙槐庆并不能因此而当然取得

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁01民终2562号上诉人（原审被告）济南友合锻造有限公司，住所地章丘市。法定代表人孙槐庆，执行董事。上诉人（原审被告）孙槐庆，男，1965年4月14日出生，汉族，住章丘市。上诉人的共同委托代理人闫少奇、闫得玉，山东博翰源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）柏爱云，女，1964年8月30日出生，汉族，住章丘市。委托代理人施刚，章丘法律援助中心律……