（2011）浙金商终字第979号

被告授权张京萍签订永康市城西花川片标准厂房办公楼（二、四标）工程施工合同及处理与该工程有关的其他业务的事实清楚，有2004年11月11日的委托书予以证实。在永康市城西新区花川片标准厂房及办公楼（二、四标）施工过程中，张京萍因该工程而与原告签订《钢管、扣件租赁合同》和出具欠条的行为均属代表被告履行职务的行为，故2005年1月13日的租赁合同应确认合法有效。被告尚欠原告租金64000元的事实清楚，双方在合同中约定租赁物未归还可视为承租方继续不定期租赁，2008年9月3日张京萍出具欠条的行为系双方对租赁期间所发生业务的结算，应视为租赁期届满，该欠条并不代表原告向被告主张权利。此后，双方一直未书面约定付款期限，故原告有权随时主张权利，被告理应支付原告租金64000元。双方在租赁合同中约定违约金按每日0.3%计算已明显超过法律规定，依法调整为中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算。原告未提供2008年9月3日张京萍出具欠条后，其向被告主张权利的证据，故违约金应从原告起诉之日即2010年12月27日起计算。综上，原告要求被告支付租金64000元的诉讼请求合法有据，予以支持；原告要求被告从2008年

被告授权张京萍签订永康市城西花川片标准厂房办公楼（二、四标）工程施工合同及处理与该工程有关的其他业务的事实清楚，有2004年11月11日的委托书予以证实。在永康市城西新区花川片标准厂房及办公楼（二、四标）施工过程中，张京萍因该工程而与原告签订《钢管、扣件租赁合同》和出具欠条的行为均属代表被告履行职务的行为，故2005年1月13日的租赁合同应确认合法有效。被告尚欠原告租金64000元的事实清楚，双方在合同中约定租赁物未归还可视为承租方继续不定期租赁，2008年9月3日张京萍出具欠条的行为系双方对租赁期间所发生业务的结算，应视为租赁期届满，该欠条并不代表原告向被告主张权利。此后，双方一直未书面约定

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙金商终字第979号上诉人（原审原告）：林发来。委托代理人：林发起。上诉人（原审被告）：金厦建设集团有限公司。法定代表人：王梦展。委托代理人：王振波。上诉人林发来、金厦建设集团有限公司因租赁合同纠纷一案，不服浙江省永康市人民法院作出的（2011）金永商初字第60号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审……