房屋买卖合同纠纷 （2016）闽02民终5056号

洪维真、陈斌与高月花签订的《房产买卖居间协议书》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效。洪维真、陈斌以房产买卖协议第二条“……双方向房管部门办理交易过户时的申报价为市场指导价，本协议所约定的成交价与申报价之间的差额作为房屋装修及设备转让款”的约定，违反税务征缴的有关法律规定，其结果必将严重损害国家利益为由抗辩合同无效，没有法律依据，不予采纳。洪维真、陈斌抗辩案外人陈勇具有优先购买权，在案证据体现案外人已于2016年8月5日获知洪维真出售案涉房屋，但洪维真、陈斌未能举证证明陈勇在其知悉洪维真、陈斌出售房屋后有向洪维真、陈斌行使优先购买权的事实，且陈勇在知悉房屋涉诉后亦未向本院表示其欲行使优先购买权，因此，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条规定“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：……（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的……”，法院不予采纳该抗辩意见。案涉合同合

洪维真、陈斌与高月花签订的《房产买卖居间协议书》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效。洪维真、陈斌以房产买卖协议第二条“……双方向房管部门办理交易过户时的申报价为市场指导价，本协议所约定的成交价与申报价之间的差额作为房屋装修及设备转让款”的约定，违反税务征缴的有关法律规定，其结果必将严重损害国家利益为由抗辩合同无效，没有法律依据，不予采纳。洪维真、陈斌抗辩案外人陈勇具有优先购买权，在案证据体现案外人已于2016年8月5日获知洪维真出售案涉房屋，但洪维真、陈斌未能举证证明陈勇在其知悉洪维真、陈斌出售房屋后有向洪维真、陈斌行

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终5056号上诉人（原审被告）：洪维真，女，1968年10月15日出生，汉族。上诉人（原审被告）：陈斌，男，1964年3月15日出生。两上诉人的共同委托诉讼代理人：纪亚赞，福建汇丰联盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高月花，女，1968年10月3日出生，汉族。委托诉讼代理人：王宏伟，福建冠德律师事务所律师。上诉人洪维真、陈斌因与被……