商品房销售合同纠纷 （2021）云29民终225号

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。合同约定的交房时间为2019年6月30日，被告未在约定的期限内向原告交付房屋，承担逾期交房的违约责任。因被告在2019年11月18日前尚未取得涉案工程的竣工验收备案表而不具备交房条件，故被告于2019年11月18日向原告发出的《南麓Ⅱ、Ⅲ期接房通知》并不能发生相应的法律后果。被告于2020年1月23日取得案涉房地产项目的竣工验收备案表，此时房屋才符合合同约定的交付条件。双方于2019年12月6日第一次交房时，原告对商品房进行查验，因房屋存在八个方面的问题，根据双方约定被告应负责修复，并承担修复费用、修复后再行交付。被告对房屋进行修复后，双方于2020年4月5日再次办理房屋交接，此时房屋已符合合同约定的交付标准，故违约金应计算至2020年4月4日。被告向原告逾期交房已经超过30日，依合同约定，原告作为买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，被告作为出卖人应按日计算向原告支付全部房价款万分之二的违约金，故被告应向原告支付自2019年7月1日起至2020年4月4日

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。合同约定的交房时间为2019年6月30日，被告未在约定的期限内向原告交付房屋，承担逾期交房的违约责任。因被告在2019年11月18日前尚未取得涉案工程的竣工验收备案表而不具备交房条件，故被告于2019年11月18日向原告发出的《南麓Ⅱ、Ⅲ期接房通知》并不能发生相应的法律后果。被告于2020年1月23日取得案涉房地产项目的竣工验收备案表，此时房屋才符合合同约定的交付条件。双方于2019年12月6日第一次交房时，原告对商品房进行查验，因房屋存在八个方面的问题，根据双方约

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云29民终225号上诉人（原审原告）：李志军，男，1979年12月3日生，白族，住剑川县。上诉人（原审原告）：杨百梅，女，1982年1月29日生，白族，住剑川县。二上诉人共同委托诉讼代理人：徐强，云南富达律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告）：大理嘉逸投资开发有限公司，住所地大理市下关南涧路**附**，统一社会信用代码：915……