商品房销售合同纠纷 （2015）长中民三终字第02702号

当事人依法订立的合同受法律保护。莫惠岚与鹏鑫公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。莫惠岚依约交付了全部购房款，鹏鑫公司应按照合同约定的交付期限与交付条件将涉案商品房交付给莫惠岚。鹏鑫公司抗辩认为因市政工程南湖路过江隧道工程施工导致鹏鑫大厦庭院管网及入户工程延期三个月，属于合同约定可以延期的情形，经审查，鹏鑫公司主张南湖路过江隧道工程施工导致鹏鑫大厦庭院管网及入户工程延期，不属于不可抗力的法定情形，亦不符合《商品房买卖合同》约定的“市政配套的批准与施工延误”的情形，鹏鑫公司提出的此项抗辩理由，应不予支持。鹏鑫公司抗辩认为涉案商品房已于2013年9月竣工验收，并已于2014年4月29日公告通知莫惠岚收房。根据鹏鑫公司提供的竣工验收备案表以及长沙市住房和城乡建设委员会的答复，竣工验收的时间应认定为2014年9月17日，而鹏鑫公司在竣工验收之前即发布交房公告，此时尚未达到交房条件，莫惠岚有权拒绝收房。但涉案商品房达到交付条件后，莫惠岚应配合鹏鑫公司在合理期限内办理收房手续，故鹏鑫公司应承担

当事人依法订立的合同受法律保护。莫惠岚与鹏鑫公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。莫惠岚依约交付了全部购房款，鹏鑫公司应按照合同约定的交付期限与交付条件将涉案商品房交付给莫惠岚。鹏鑫公司抗辩认为因市政工程南湖路过江隧道工程施工导致鹏鑫大厦庭院管网及入户工程延期三个月，属于合同约定可以延期的情形，经审查，鹏鑫公司主张南湖路过江隧道工程施工导致鹏鑫大厦庭院管网及入户工程延期，不属于不可抗力的法定情形，亦不符合《商品房买卖合同》约定的“市政配套的批准与施工延误”的情形，鹏鑫公司提出的此项抗辩理由

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第02702号上诉人（原审被告）湖南鹏鑫投资置业有限公司，住所地长沙市天心区书院路2号。法定代表人刘红波，总经理。委托代理人陈伟博、贾晴，湖南星邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）莫惠岚。委托代理人李可。上诉人湖南鹏鑫投资置业有限公司（以下简称鹏鑫公司）与被上诉人莫惠岚商品房销售合同纠纷一案，湖南省长沙市天心区人民法院于2015年……