商品房预售合同纠纷 （2015）西民二终字第176号

当事人签订的《商品房购销合同》、《借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，其中约定的内容不违反法律禁止性规定的，对双方具有法律上的约束力。根据约定，南天公司应于2013年7月30日前将符合交房条件的房屋交付给原告，但南天公司未按期交房，且南天公司建设的房屋因未达到基本的入住条件而被景洪市住房和城乡建设局责令整改，南天公司长期未能交房行为，已经构成根本违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，肖颖慧、岩罕尖、南天公司双方在《商品房购销合同》中约定了解除合同的条件，且因南天公司逾期交房的行为构成根本违约，肖颖慧、岩罕尖对解除合同或者继续履行合同具有选择权，现肖颖慧、岩罕尖选择请求解除合同，符合法律的规定。故肖颖慧、岩罕尖要求解除与南天公司签订的《商品房购销合同》的诉请，原审予以支持。依据《最高人民法院关于审理适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效、或者被撤销、解除、致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应当予以支持”。本案中，肖颖慧、

当事人签订的《商品房购销合同》、《借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，其中约定的内容不违反法律禁止性规定的，对双方具有法律上的约束力。根据约定，南天公司应于2013年7月30日前将符合交房条件的房屋交付给原告，但南天公司未按期交房，且南天公司建设的房屋因未达到基本的入住条件而被景洪市住房和城乡建设局责令整改，南天公司长期未能交房行为，已经构成根本违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，肖颖慧、岩罕尖、南天公司双方在《商品房购销合同》中约定了解除合同的条件，且因南天公司逾期交房的行为构成根本违

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西民二终字第176号上诉人（原审被告）西双版纳南天房地产开发有限公司。委托代理人何建文，云南景诚律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）肖颖慧，女，汉族。被上诉人（原审原告）岩罕尖，男，傣族。被上诉人共同委托代理人刘云龙，云南民定律师事务所律师。特别授权代理。原审第三人中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行。委托代……