（2015）巴中民初字第30号

最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。原告南江成华超市与被告方圆房产公司签订的协议第一条，明确了南江成华超市拟置换土地的界畔，第三条约定了方圆房产公司应向南江成华超市分配的房屋及面积，未约定南江成华超市承担开发建设风险。根据上述规定，该协议应为土地使用权转让合同。双方当事人因该协议引发纠纷，属于土地使用权转让合同纠纷。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。南江成华超市签订协议时，虽然在原拟修建的黄金物流配送中心项目的土地上有前期投入，但尚未取得该土地的使用权证，其与方圆房产公司签订协议，将该部分土地的使用权以置换的形式转让给方圆房产公司，用于农贸市场和汽车站的开发建设，违反了法律的规定，该协议属无效协议。最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定，转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者

最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。原告南江成华超市与被告方圆房产公司签订的协议第一条，明确了南江成华超市拟置换土地的界畔，第三条约定了方圆房产公司应向南江成华超市分配的房屋及面积，未约定南江成华超市承担开发建设风险。根据上述规定，该协议应为土地使用权转让合同。双方当事人因该协议引发纠纷，属于土地使用权转让合同纠纷。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。南江成华超市签订协议时，虽然在原拟修建的黄

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴中民初字第30号原告南江县成华超市有限公司。住所地：四川省南江县南江镇光雾山大道红星段南门街*号楼。法定代表人岳怀英，董事长。委托代理人ＸＸ，男，汉族。委托代理人岳玉成，男，汉族。被告南江县方圆房地产开发有限公司。住所地：四川省南江县下河街公园坝。法定代表人董凡琳，董事长。委托代理人何军，男，汉族。委托代理人肖永生，男，汉族。原告南江县成华超……